PRO
PARKMAG Newsletter
Niedokończony kompleks Color Park w Nowym Targu, planowany jako jedna z największych inwestycji handlowo-rozrywkowych na Podhalu, ponownie nie znalazł nabywcy. Cena wywoławcza 85 mln zł okazała się zbyt wysoka dla potencjalnych inwestorów.
Atrakcyjny koncept bez kontynuacji
Color Park miał obejmować m. in. kino, strefę rozrywki i dużą część usługową, co według założeń miało znacząco poszerzyć lokalną ofertę leisure. Podczas startu inwestycji w 2017 roku zakładano otwarcie obiektu dwa lata później, jednak budowa została przerwana i od lat pozostaje w stanie surowym.
Obiekt o powierzchni ok. 21 tys. m kw. miał być największą tego typu realizacją w regionie, co stwarzało szansę na wprowadzenie nowych operatorów rozrywkowych na Podhale. Niedokończona konstrukcja nie została jednak zagospodarowana ani przebudowana. Projekt nie zdołał przyciągnąć inwestorów zdolnych i gotowych do dokończenia prac.
Nieudane próby sprzedaży i spadająca cena
W listopadzie miała odbyć się sprzedaż nieruchomości za 85 mln zł, jednak żaden z zainteresowanych wcześniej podmiotów nie złożył oferty. Doradcy rynku nieruchomości wskazują, że kluczowym problemem mogła być wysoka cena wywoławcza oraz konieczność poniesienia dodatkowych kosztów na dokończenie budowy i komercjalizację.
Syndyk już wcześniej obniżał stawki – wierzytelności próbowano sprzedać od 4 mln zł, a następnie jedynie za 500 tys. zł, również bez sukcesu. Kolejną licytację nieruchomości wyznaczono na 16 stycznia, tym razem z ceną wywoławczą 65,5 mln zł. Nadal nie ma jednak pewności, czy znajdzie się inwestor gotowy podjąć ryzyko.
Kryzys kapitałowy spółki
Za projekt odpowiadała spółka Nowotarska, kierowana przez Zbigniewa Głowackiego. W latach 2019–2020 wspierana była finansowaniem pomostowym od Harvent Capital na łączną kwotę 13,5 mln zł, które miało zostać spłacone po uzyskaniu kredytów bankowych. Banki nie zdecydowały się jednak na finansowanie inwestycji, a spółka nie pozyskała alternatywnego kapitału.
Po upływie terminów wykupu obligacji inwestor wszczął procedurę dochodzenia należności. 12 września 2023 roku sąd ogłosił upadłość spółki Nowotarska, a rok później decyzja stała się prawomocna.
Komplikacje prawne opóźniają inwestycję
Według portalu Podhale24, w postępowaniu upadłościowym roszczenia zgłosiło 20 wierzycieli, w tym Harvent Capital, który nie jest zainteresowany zakupem nieruchomości ani innych aktywów związanych z Color Parkiem. Rzecznik dyscyplinarny bada również oskarżenia wobec adwokata zaangażowanego w proces upadłościowy, który miał poświadczyć nieprawdę przy tworzeniu wierzytelności spółki.
Sprawa pozostaje wielowątkowa, a kwestie prawne dodatkowo komplikują możliwość szybkiego przywrócenia inwestycji na rynek.
Przyszłość terenu nadal niepewna
Eksperci zwracają uwagę, że sama lokalizacja i powierzchnia dają terenowi potencjał pod działalność handlową lub rekreacyjną, jednak wymaga to decyzji inwestora dysponującego znacznym kapitałem. Lokalni przedsiębiorcy sugerują nawet konieczność rozbiórki i budowy obiektu od nowa, co mogłoby okazać się bardziej opłacalne niż adaptacja istniejącej konstrukcji. Mimo to nie ma deklaracji ze strony podmiotów gotowych do zaangażowania się w projekt.
Rynek pozostaje ostrożny wobec realizacji wymagających dużych nakładów i długiego procesu komercjalizacji. Decyzje zapadną najwcześniej po kolejnej licytacji w styczniu 2026 roku.
Dodaj komentarz
Musisz się zalogować, aby móc dodać komentarz.